كم ساعة في المتوسط لا وكلاء العقارات العمل؟
الجمعة 14 مايو، 2010 الساعة 11:08 صباحا
في كل منزل التي يبيعونها؟
وطننا هو في السوق، ونحن بيعها في بيع سريعة - الخروج من الرهن العقاري الذي نحن محاصرون فيه. والمشكلة هي أننا قد استقر على رسم موحد للجنة 10000 $ مع وكيل لدينا لبيع السعر.
الآن، وأنا أفهم أن انفصلا ذلك مع وكيل المشتري وبعد ذلك انقسم على الأرجح أنه مع وكالة، ان يعملوا ل.
وقال وكيل أعمالي أن انها تواجه مشكلة في بيعها لأن المشترين وكلاء لن ترغب في العمل من اجل مبلغ من المال المعنية ..... حسنا، الآن - الذين لهم الحق في اعتبارها لا تريد أن تعمل من أجل $ 2500،00؟؟
يمكن لبعض واحد الرجاء شرح هذا لي - أنها لا تعمل كثيرا أن $ 2500،00 لن يكون كافيا بالنسبة لهم؟ فإنه لا يبدو ان الامر.
يمكن للشخص يرجى توضيح ما exatly وكيل عقاري يفعل عند بيع المنزل؟ شكرا!
بيع وتأجير العودة
مقالات ذات صلة:
- وقد تبلغ قيمتها اثنين وكلاء العقارات في مختلف بيتي فرق جنيه 30000. الذين لا أعتقد؟ مساعدة من فضلك؟ باعوا المنازل في شارعنا في العام الماضي لنحو 175 200K. وكان واحد 198k على ما يبدو في إصلاح كبير على معلومات سرية. البيت انا بيع ...
- هل من الممكن للتمويل العقاري أن يذهب إلى أسفل، أو شقة إلى الأبد؟ strating الآن. ويذهب إلى أسفل، أو شقة، وأبدا ترتفع في القيمة مرة أخرى من أي وقت مضى؟ العقارات ودورات. أعتقد أن في 5-20 سنوات من الآن، ب ...
- كيف يمكن استئجار شقة في لندن من دون الاضطرار إلى التعامل مع وكلاء العقارات؟ لقد سئمت هذه المهنة مع ما واحدة caled الذين يعملون لصالح أنفسهم والمالك. كما المستأجر المرتقب، احتياجاتي هي في أسفل ...
- أريد تأجير شقتي دون المرور عبر وكلاء العقارات. ماذا علي أن أفعل؟ هل أستطيع من خلال شركة الائتمان فحص كفرد (وليس شركة)؟ ما المراجع التي أحتاج إلى الحصول عليها من المستأجرين المحتملين؟ لا استطيع الاقتراب المستأجرين المحتملين ...
- الطريق الذي هو أفضل؟ أختي هي الوصي القانوني من والدتي، وتحتاج لبيع بيتها حتى أنها يمكن أن تستخدم هذه الاموال لتمويل نفقات والدتي من يعيش فيها ..
كلمات ذات صلة: وكلاء العمل • شكرا الرئيسية • وكلاء عقارات
قدم تحت: بيع شقة
أولا وقبل كل شيء، السماسرة أن تدفع للإعلان عن منزلك. أيضا، فإنها تعمل كل ساعة تعزيز المنازل وإغلاق الصفقات. في ضوء ذلك، وفي سوق لينة، وبيتك من غير المرجح يستحق الوقت مقابل المال إذا كانت فترة ولاية (عادة ما تكون ثلاثة أشهر) يعمل بالطبع ل.
أيضا - من شأنه أن أصحاب العقارات لن تحظى نسبة مئوية لأنها تحقق إذا كانوا لا يستحق كل هذا العناء، والباعة من شأنها أن تدفع السعر إلى أسفل. موقفك، إذا انعكس accuratly هنا، قد يساهم أيضا في عدم الرغبة في التعامل.
اعتمادا على السوق، وكنت في وقيم العقارات في منطقتك، والعديد من وكلاء لن الخروج من السرير ل2500 دولار. تقسيم ليس فقط عن وكلاء 50/50 مع وسطاء لهم. بعض الواقع جعل 90٪ أو حتى 100٪ على عمولة 3٪ بهم. الرقم في سوق ذات القيمة العالية مثل كاليفورنيا حيث قيمة المساكن في المتوسط على الأقل 500K، من شأنه أن يكون 15،000 دولار في اللجان على 3٪.
و ... قد يكون لديك توقعات غير واقعية على مدى السرعة التي يمكن لها أن تبيع منزلك. يقول لك وبيعه في "بيع سريعة"، ما هو بالضبط ذلك؟ هل هناك "سريعة بيع" السحر الخيالية التي تأتي على طول وتنتج المشترين المؤهلين بتمويل سحرية بالفعل؟ السوق هو سيئ، الأمور تستغرق وقتا. قد يستغرق شهرا لبيع لكم الداخل وليس 2500 $. وحتى لو انها باعت في شهر 1 2500 $ لعامل الخبرة ليس دفع الفواتير.
كما سمسار عقارات السابق، استطيع ان اقول لكم ان معظم اللجان هي 7٪ أو على الأقل كانوا منذ سنوات. سوف نستخدم المثال الخاص بك من 10،000 دولار. وأولا وقبل كل 2/1 المؤرخ أنها حصلت على وسيط قائمة، لذلك نحن الآن وصولا الى 5،000 دولار. كنت على صواب في افتراض أنه سيتم تقسيم الباقي بين العميلين. ربما انها مجرد محاولة للحفاظ على كامل المبلغ لنفسها، والذي حقا لن يفاجئني. حتى اذا لم تتمكن من العثور على مشتر نفسها وقالت انها سوف تأتي مع ذرائع لعدم مشاركته مع شخص آخر.
وأما ما يفعل ... وهو سمسار عقارات أن الكثير الذي لن تجد لها مكانا هنا. هناك الكثير من النفقات المترتبة على مثل الإعلانات، والعلامات، والعقود، والحصول على عنوان الشركة لنرسل لك معلومات عن البيت ... وبعد ذلك هناك عدد الساعات التي يقضيها في المكتب، وعدد الساعات التي يقضيها الناس حول القيادة، وبعضهم مجرد رؤية البصر ويست مهتمة حقا في شراء اي شيء في الواقع. ثم هناك عدد الساعات التي يقضيها عقد البيوت المفتوحة. هناك الكثير المعنية وليس سمسار عقارات تحصل على دفع سنت واحد حتى بعد العنوان من تلقاء نفسه، وبيع يغلق ويفرج عن أموال من الضمان. ثم من الذي 2500 $ انها سوف لا تزال بحاجة الى دفع الضرائب التجارية، والضرائب الشخصية (ضعف المبلغ من جانب الطريق لأنه لديك لدفع حصتك وحصة الشركة لأنك مقاول مستقل) والضمان الاجتماعي والرعاية الطبية، والتأمين على الممارسات السيئة. بحلول الوقت الذي تحصل فعلوا هناك لم يبق الكثير. على الأرجح أقل من 900 $! والآن بعد أن لديه 900 $ لتغطية جميع نفقات لها أنها دفعت أمام منزل بيعها.
زوجي هو وكيل. أنا لا أحاول حتى لمواكبة عدد الساعات التي يعمل في الاسبوع، ولكن لدي وظيفة عادية الاسبوع 40/hr، ويعمل بالتأكيد أكثر مني. وكلاء يجب أن تكون متوفرة في كل وقت، والعمل في كثير من الأحيان الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع. لا أستطيع أن يشتكي من إجمالي الدخل، ولكن هذا شيء محزن جدا للعمل على أجره بالساعة.
المعطيات الهامة في عداد المفقودين من سؤالك هو سعر البيع الخاص بك، إذا تم سرد منزلك لتبلغ أكثر من 150،000 لاجئ، لجنتكم تبدو تافهة. ونعم، وهناك تجار وكلاء السفر الذين سوف ننظر في اللجنة التي تقدم لهم عندما تظهر الممتلكات.
الذي قال، أنا لا أحب وكلاء السفر الذين يختلقون الأعذار (هل هي حقا قائلا * هذا * السبب الوحيد لأية عروض؟)، وأنا لا أفهم الوكلاء الذين تنازلات اللجان الخاصة بهم. كيف يمكنك أن تملك القدرة على تقديم الخدمات نفسها في ارتكاب نصف 5٪ التي كنت قد عرضت على نصف عمولة 7٪؟
نسيت موافق هنا هو الشيء، فضلا عن السعر الخاص قائمة، وما هو متوسط سعر قائمة في منطقتك. إذا كنت ترد على 100K ثم فإن 10K أن تكون لجنة جيد جدا. (10٪)
اندلعت الآن إذا كنت ترد على 500K، ثم لجنة 5K للرئيسين يبدو وكأنه مزحة. يمكن أن يذهب من باب العش والحصول على 2.5٪ من 500K. هذا هو 12.5k. الآن إذا كنت وكيلا ما يمكن للمرء محاولة للبيع؟ في الرياضيات بسيط. اعطاء مزيد من المعلومات، وسوف يجيب على السؤال بتفصيل أكبر.
الجيز، وأنا لا أريد حتى أن تتبع ساعات أعمل. شيء واحد عن كونه السمسار هو أنك دائما في الأساس على الدعوة. كان لدي العميل اتصل بي صباح اليوم الاحد يريد أن يذهب إلى بعض البيوت المفتوحة. لذلك، بدلا من صالة حولها مع بعل، وذهبت إلى بعض البيوت المفتوحة.
أما بالنسبة لساعات في المنزل، انها حقا يتوقف على هذه الصفقة. وقد أتيحت لي بعض المعاملات سريع وغير مؤلم أن بسلاسة. ولكن كان البعض الآخر مشكلة بعد مشكلة، وقضيت 50 ساعة على الأرجح لعملية بيع واحدة أن تغلق في نهاية المطاف. وكان أصغر من لجنة كنت تقدم.
كما قال ملصقات أخرى، وربما بأسعار أنت نفسك ضعيفة في مواجهة المنافسة. إذا الممتلكات الخاصة بك هو الكمال لأحد من زبائني، ويهمني ان تظهر عليه. لكني أعرف بعض السماسرة وسوف تحقق لجنة ولن الملعب الملكية مع انخفاض عمولات.
ماذا يمكننا أن نفعل لبيع المنزل تختلف اختلافا جذريا من قبل العميل. على الأقل بالنسبة لي.
إذا كنت تفعل عملية بيع سريعة للخروج من هذا في اسرع وقت ممكن
لم يكن لديك أي غرفة المفاوضات