Brauche ich einen Haus-Umfrage für den Kauf einer Wohnung habe ich bereits in haben seit über 3 Jahren gelebt?
SAMSTAG, 21 März, 2009 um 4:06 am
Ich kaufe die 1-Zimmer Wohnung, die ich für die letzten 3 1/2 Jahren über Vermietung und wenn ich ein Home Buyers Umfrage bekommen müssen verwirrt.
Natürlich werden wir die Hypothekenbanken Umfrage, aber wie ich verstehe sie nicht wirklich überprüfen nichts anderes als das Haus ist richtig für das, was sie verleihen bewertet?
Doch genau das, was die woudl Home Buyers Umfrage ab?
Wie wir in der Wohnung gelebt haben, ich weiß, gibt es keine wirklichen Probleme (leichte Feuchtigkeit, Haarriss in einer Wand) und ich bezweifle, werden wir aufhören Kauf des Eigentums, sofern nichts wichtiger ist gefunden - ich würde nur in einer Vollerhebung aufgedeckt werden davon ausgehen, ?
Außerdem dachte ich, dass alle wichtigen Fragen, unter dem gesamten Wohnblock würde abgedeckt werden - und nicht meine Person flach.
Jede Beratung - sehr geschätzt.
Real Estate Professionals
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Filed under: flach Hypothek
Sie brauchen es nicht, aber Sie nehmen eine große Chance. Angenommen, Hausschwamm wurde entwickelt oder gab es eine strukturelle Störung zu entwickeln.?
Es scheint eine falsche Wirtschaft, wirst du um all die Tausende, warum nicht Seelenfrieden für ein paar hundert zu verbringen.
Ihr Darlehensgeber wird wahrscheinlich auf ein bestehen, so dass die einzige Wahl, die Sie haben ist, welcher Typ Sie für zu gehen.
Auch wenn Sie noch an einem Ort lebe seit 3 Jahren, glauben Sie wirklich, Sie wissen genug über die Bausubstanz des Gebäudes? Können Sie sich 100% sicher sein es gibt keinen Asbest, die müssen (teure) Entfernung ein paar Jahre ab jetzt, etc kann?
Nichts wird "unter dem gesamten Block fallen" - wenn der Block muss untermauert oder ein neues Dach, etc, müssen Sie verkeilen sich Ihren Anteil an den Kosten.
Woher kommt diese "Haarriss" beginnen und was sie verursacht?
Du scheinst ein bisschen Laissez-faire über die ganze Sache und, wenn man bedenkt, es ist wahrscheinlich das Geld, das Sie in Ihrem Leben verbracht habe, so weit - Wären Sie als nonchalent über den Kauf eines Gebrauchtwagens? Wenn ja ich habe einen kleinen Flitzer, die Sie interessieren könnten: o)
Sie brauchen nur die Umfrage, wenn Sie eine Hypothek werden, so dass die Bank es wissen Geld ist sicher, wenn Sie gegen Bargeld kaufen sind sollte es kein Problem sein.
zunächst einmal vergessen, die Home Buyers Pack-Umfrage - es ist derzeit auf freiwilliger Basis und es gibt jede Menge Verwirrung darüber, wie dieses Programm laufen soll. Im Moment all die Verkäufer tun muss, ist sicherzustellen, dass Sie eine Kopie der Taten und andere relevante Dokumente geben Ihnen Titel, sondern ein Anwalt wird Sie durch diese helfen.
Jetzt im Hinblick auf die Strukturerhebung. Dies ist optional, es ist überhaupt nicht zwingend. Es kann jedoch eine sinnvolle Investition sein, weil, obwohl Sie es mit der Vermietung gelebt, man darf nicht bewusst sein, strukturelle Bewegung oder mögliche künftige Reparaturen, die durchgeführt werden müssen (Ihr Vermieter die aktuelle Verantwortung) werden könnte. Also würde ich zu anderen Menschen in Ihrem Block sprechen und sehen, ob sie irgendwelche neueren Umfragen haben - hat jemand dort vor kurzem gekauft, wenn ja ihre Umfrage könnte lesenswert. Jedoch für Frieden des Verstandes eine Umfrage würde dir gut tun, denn wenn es etwas gibt, das als zu müssen getan werden, jetzt oder in Zukunft angegeben wird, verwenden Sie könnten das als Verhandlungstrick mit dem Verkäufer auf seinem Preis.
N un erinnere mich auch, dass Ihr Darlehensgeber wird sich jemand um das Haus zu schicken, um zu untersuchen, manchmal auch als "Bausparkasse Umfrage '. Der Unterschied ist - das ist kein strukturelles Umfrage, es ist eine Sichtprüfung durch die Bausparkasse, die Kreditvergabe Sie wird das Geld, um sicherzustellen, dass, wenn Sie nicht zurück zu zahlen, konnten sie die Wohnung verkaufen und den Preis für Ihr Darlehen zurück.
Vielleicht möchten Sie auf die freeholder der Wohnung sprechen und sich über Service-Gebühren und einem "Tilgungsfonds", die in dem jeder Inhaber bezahlt einen bestimmten Betrag für jedes Jahr die wichtigsten Werke (z. B. ein neuer Aufzug, neues Dach) gehalten wird, ist . Eine Service-Gebühr deckt normalen Betrieb des Blocks, wie ein Portier, Reinigung von Fenstern, etc., aber um sicherzustellen, dass Sie nicht bekommen, eine riesige Rechnung ein Jahr für eine einmalige Kosten wie zum Beispiel neue Bahn dann die Grundeigentümer in der Regel fragen für einen zusätzlichen Betrag, der beiseite gelegt wird und verwendet werden, wenn diese großen Aufwendungen bis zu kommen. Sie sollten für Details hierzu bitten, und nutzen Sie Ihren Anwalt, sie zu betrachten.
Viel Glück, verwirrend, ich weiß, aber ein guter Anwalt wird Sie gut beraten. Kommen Sie zurück und stellen mehr Fragen, ob es irgendetwas, was Sie wissen müssen.
Sie brauchen es nicht, und ich denke, dass nicht eine Umfrage gemacht ein akzeptables Risiko unter den gegebenen Umständen. Fragen Sie sich was Sie tun würden, wenn die volle Strukturerhebung etwas, was teuer daran gearbeitet nötig gefunden? Würden Sie ziehen aus dem Verkauf und finden woanders zu leben? Ich glaube nicht. Solange Sie haben gute Gebäudeversicherung bekam sollten Sie auf OK (nicht immer versichert - Nun, das ist eine Gefahr)
Ihr Punkt über wichtige Fragen, die das gesamte Block abgedeckt ist gut - mein Instinkt in Ihren Schuhen wäre, um das Geld zu sparen.
Sie sind nicht verpflichtet, eine Umfrage Immobilienkäufer erhalten, obwohl die Hypothek Unternehmen führen eine Umfrage über die eigene aber das wird nicht sehr ins Detail gehen und du wirst nicht eine Kopie.
Die Hypotheken-Umfrage ist sehr einfach und wird nicht für Probleme wie Hausschwamm, aufsteigende Feuchtigkeit, wichtige Themen wie wichtige Dachreparaturen oder andere Gegenstände, die teuer werden zu klären, aussehen könnte.
Als Faustregel gilt, wird allgemein vorgeschlagen, dass, wenn eine Eigenschaft, wenn weniger als 20 Jahre alt, werden Sie nicht brauchen einen vollständigen Überblick, aber eine Umfrage Immobilienkäufer wird empfohlen. Sie weist auf mögliche Probleme, die zumindest mehr loslässt in mit offenen Augen.
Da Sie einen Riss bemerkt haben, wäre es nicht schön zu wissen, dass es nicht durch Bodensenkungen (sehr teuer, Heilmittel) verursacht werden und sicherzustellen, dass die feuchten Sie sich bewusst darüber sind keine aufsteigende Feuchtigkeit, die eine Reparatur sehr kostspielig ist und gibt den Sporen in die Luft, die können sich schädlich auf die Gesundheit?
Wenn es größere Reparaturen erforderlich sind und die Eigenschaft wird Erbpacht dann können sie von allen Bewohnern abgedeckt werden, aber Ihr Anwalt sollte die Pacht zu überprüfen, um dies zu bestätigen. Mein Freund vor kurzem heraus, dass sie allein verantwortlich für den Unterhalt des Daches war, seit sie auf der obersten Etage wohnte gefunden. Sie zahlt sich jetzt aus £ 6k für neues Dach auf eigene Faust!
In diesem Fall "Vorsicht Kunde" der Spruch ist definitiv angemessen. Cover alle Ihre Grundlagen, so dass Sie gehen zu einem Kauf zu wissen, was Arbeit benötigt werden (wenn überhaupt) und wie viel es kosten wird.
Viel Glück.