Mitu tundi keskmiselt ei kinnisvaravahendajad tööta?
Reede, mai 14, 2010 at 11:08 am
iga maja, et nad müüvad?
Meie kodu on turul ja meil on müüa see kiire müük - riistäytymässä hüpoteek, et me oleme lõksus logitud probleem on meil lahendatakse kindla tasu $ 10.000 vahendustasu meie agent müüa hinnaga.
Nüüd ma mõistan, et jagavad nad, et koos ostja agent ja siis nad arvatavasti jagada, et ametiga, et nad töötavad.
Minu agent ütles, et ta on probleeme müüa, sest ostjad agendid ei taha töötada rahasumma ..... ok, nüüd - kes täie mõistusega inimene ei tahaks töötada 2500,00 $??
Kas keegi palun selgitage seda mulle - need toimivad nii palju, et $ 2500,00 ei oleks piisavalt neid? Ei tundu nagu see.
Kas keegi palun seletada, mis exatly kinnisvaramaakler teeb müümisel kodus? Aitäh!
Müümisel ja üürile Tagasi
Teemaga seotud artiklid:
- Kaks erinevat Estate Agents on hinnatud oma maja £ 30.000 erinevus. Kes ma uskuda? aidata palun?! Majad meie tänaval on müünud viimasel aastal umbes 175-200k. 198k 1 oli ilmselt tip top korras. Maja ma müüa ...
- kas on võimalik kinnisvara minna või korter igavesti? strating kohe. on see minna või korter ja ei lähe kunagi üles väärtus kunagi? kinnisvara on tsüklit. Ma usun 5-20 aasta pärast, sisse ..
- Kuidas üürida korter Londonis ilma tegelema Estate Agents? ma olen tüdinenud selle nii-caled elukutse, kes töötavad nende kasuks ise ja üürileandjale. Kui tulevane üürnik, minu vajadused on allosas ...
- Soovin rentida oma korter ilma läbimas kinnisvaramaaklerite. Mida ma pean tegema? Kas ma võin minna läbi krediidi kontroll ettevõtte individuaalne (pole firma)? Mis viited on mul vaja saada võimalikelt üürnikud? Kas ma läheneda võimalikele üürnike ...
- Mil moel on parim? Minu õde on seaduslik eestkostja minu ema ja see tuleb müüa oma maja nii et ta saab kasutada raha, et rahastada oma ema kulud elame ..
Tagged with: töötajad töötavad • Avaleht Tänu • kinnisvaravahendajad
Filed under: korter müük
Kõigepealt Vahendamine maksma, et reklaamida oma kodus. Samuti teevad nad kõik tunni edendades majade ja sulgemine tehingutest. Võttes arvesse seda ning seis turul, oma maja on ebatõenäoline väärt aega vs raha, kui mandaadi perioodil (tavaliselt kolm kuud) läheb see muidugi.
Samuti - Vahendamine ei käsin protsendimäära, mida nad teevad, kui nad ei ole seda väärt, müüjad tõstaks hinna alla. Teie suhtumine, kui see accuratly kajastub siin, võib kaasa aidata ka soovimatus tegeleda.
Olenevalt turu oled ja ja vara väärtust oma ala, paljud töötajad ei voodist for $ 2500. Mitte kõik ained jagada 50/50 nende maaklerid. Mõned tegelikult teha 90% või isegi 100% komisjonitasu nende 3%. Summa on suur väärtus turul, nagu California, kus kodus väärtused keskmiselt vähemalt 500k, see oleks $ 15.000 komisjonitasu 3%.
Ja ... siis võib-olla ebarealistlikud ootused selle kohta, kuidas kiiresti oma kodu ei müü. Te ütlete, mida müüvad seda "kiire müük", mida täpselt on? Kas magic "kiire müük" haldjas, et tuleb mööda ja toodab kvalifitseeritud ostjaid magic rahastamine on juba kasutusel? Turg on halb, asjad võtavad aega. See võib võtta kuu müüa sulle koju ja $ 2500 pole midagi. Isegi kui see müüakse 1 kuu $ 2500 to kogenud agent ei maksa arveid.
Nagu endine kinnisvaramaakler, võin öelda, et kõige vahendustasud on 7% või vähemalt nad olid aasta tagasi. Me kasutame oma näiteks $ 10.000. Kõigepealt 1/2 ja ta sai selle nimekirja maakler, nii et nüüd me oleme alla $ 5000. Te olete õige, eeldades, et ülejäänu jagatakse kahe ainetega. Võibolla on ta lihtsalt üritab hoida kogu summa endale, mis tegelikult ei üllata mind. Nii et kui ta ei suuda leida ostja ise ta tulla vabandusi mitte jagada kellegi teisega.
Nagu mida kinnisvaramaakler ei ... see on palju, et ei sobi siia. Seal on palju seotud kulutused nagu näiteks reklaam, märgid, lepingud, kuidas pealkiri firma teile saata infot maja ... ja siis on kulutatud tunnid kontoris ja kulutatud sõidu inimesi, kellest mõned on lihtsalt silmist näha ja ei ole tõesti huvitatud tegelikult ostavad midagi. Siis on kulutatud tundide hoides avatud maja. Seal on palju seotud ja kinnisvaramaakler ei saa maksta sentigi enne, kui pealkiri kaob, müük sulgub ja vahendid vabastatakse deponeerimine. Siis välja, et 2500 $ ta veel maksma äri maksud, isiklikud maksud (kahekordistada muide, sest sa pead maksma oma osa ja firma aktsia, sest te olete sõltumatu töövõtja) sotsiaalkindlustus ja tervishoid, ja rikkumine kindlustus. Selleks ajaks, kui nad saavad teha, ei ole palju jäänud. Tõenäoliselt vähem kui $ 900! Ja nüüd, et 900 $ on, et katta kõik oma kulud, mis ta välja makstud enne maja müüa.
Mu abikaasa on agent. Ma isegi ei püüa püsida mitu tundi ta töötab nädalas, kuid mul on normaalne 40/hr nädalas tööd, ja ta kindlasti töötab rohkem kui mina. Ained peavad olema kättesaadavad kogu aeg, tihti töötavad õhtuti ja nädalavahetustel. Ma ei saa kurdavad tulude üldine, kuid see on väga masendav asi, et töötada välja oma tunnitasu.
Olulised andmed puuduvad oma küsimus on oma müügihind, kui teie kodus on loetletud üle $ 150.000, teie Komisjon ootab närune. Ja jah, on ostjad agente, kes vaatleb komisjon pakutakse neile kui näitab vara.
See ütles, mulle ei meeldi agente, kes vabandusi (on ta tõesti öelda * see * ainus põhjus ühtegi pakkumist?) Ja ma ei saa aru, agente, kes kahjustada nende vahendustasusid. Kuidas sa saad olla endale pakkuda samu teenuseid poole 5% komisjonitasu, et teil oleks pakkuda 1/2 7% komisjonitasu?
OK siin on asi, siis unustasin mainida oma hinnakirjas ja mida keskmine hinnakirjas teie piirkonnas on. Kui teil on loetletud 100k siis 10k oleks väga hea vahendustasu. (10%)
Nüüd, kui on loetletud 500k, siis 5k komisjon koostööd murdis välja nagu nali. Nad võiks minna pesa ukse ja saada 2,5% 500k. See on 12.5k. Nüüd kui te olete agent, mida keegi ei sa püüad müüa? Tema lihtne matemaatika. Andke rohkem infot, ja ma vastata küsimusele üksikasjalikumalt.
Geez, ma ei taha isegi jälgida tundi töötan. 1 asi on kinnisvaramaakler on, et oled põhimõtteliselt alati valves. Mul oli klient helista mulle pühapäeva hommikul, kes tahavad minna mõnele avatud maja. Niisiis, mitte lounge ringi Ukko, läksin mõned avatud maja.
Nagu tundi maja, see tõesti sõltub konkreetsest tehingust. Mul on olnud mõned kiire ja valutu tehinguid, mis läks sujuvalt. Aga mõned teised olid probleemi pärast probleem, ja ma ilmselt veetnud 50 tundi 1 müük, et lõpuks sulgeda. Ja see oli väiksem vahendustasu kui pakute.
Kui teised plakatid ütles, siis võib olla tasuline ennast halvasti vastu konkurentsi. Kui teie vara oli ideaalne üks minu kliendid, ma näita seda. Aga ma tean, et mõned Vahendamine kontrollib komisjon ja neid ei pigi vara madalama komisjonid.
Mida me teeme müüa kodu võib varieeruda drastiliselt kliendi poolt. Vähemalt see on minu jaoks.
kui te teete kiire müük saada siit asap
sa ei pea iga läbirääkimiste ruumi