Dois-je besoin d'une enquête interne pour l'achat d'un appartement que j'ai déjà vécu pendant plus de 3 ans?
Saturday, Mars 21st, 2009 at 04:06
Je vais acheter l'appartement 1-lit que j'ai été pour la location de 3 1 / 2 ans et confus au sujet, si j'ai besoin d'obtenir une enquête accession à la propriété.
Évidemment, nous aurons l'enquête prêteurs hypothécaires, mais comme je comprends qu'ils n'ont pas vraiment vérifier autre chose que la maison est évalué correctement pour ce qu'ils sont prêts?
Cependant, tout ce qui serait l'Enquête sur les maisons des acheteurs de couverture?
Comme nous l'avons vécu à l'appartement, je sais qu'il n'ya pas les vrais problèmes (humide légère, fissure dans un mur) et je doute que nous cesser d'acheter la propriété, sauf quelque chose d'important se trouve - qui, je suppose ne serait découvert dans une étude complète ?
Aussi, je pensais que toutes les questions importantes seraient couverts par l'ensemble du bloc d'appartements - plutôt que de mon appartement individuel.
Tout conseil - très appréciée.
Professionnels de l'Immobilier
Articles connexes:
- Comment puis-je savoir combien je peux me permettre pour une maison / appartement? Où dois-je commencer si je pense à acheter un premier appartement? Comment puis-je savoir combien je peux me permettre? Qu'est-ce que rapportent aux remboursements hypothécaires? Comment ...
- Si vous avez une part de la pleine propriété d'un appartement, alors il ne importe combien d'années sont laissés sur le bail? J'envisage d'acheter un appartement de deux chambres à plat dans Acton, Londres qui est dans le besoin de rénovation pour le prix demandé de £ 250 000 (le vendeur ne sera pas descendre plus bas), avec un 1/8ème ...
- Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter une maison pour de l'argent? vais acheter un appartement dans le Royaume-Uni avec l'intention de le rénover et de le vendre sur. Probablement assez d'argent pour acheter avec de l'argent avec suffisamment de rechange pour ...
- Quels sont les coûts mensuels sont impliqués dans l'achat d'une maison / appartement. Remboursement de l'hypothèque sera de £ 500/mois mais ce qui sur le dessus? ce supplément suis-je susceptible d'obtenir? ce n'est South East England par la manière. Tarifs, etc Council Tax Que serais-je regarder au total par mois? ...
- Mon boyf et j'ai une hypothèque plat et chacun, mais que vous souhaitez acheter une maison ensemble? J'ai trois années à gauche sur mon contrat hypothécaire actuel, et il en a un, et nous aimerions vendre les deux propriétés et acheter une maison ensemble. Quels sont ...
Tagged with: 3 ans • Achat Maison • Louer
Classé dans: plats prêts hypothécaires
Vous n'en avez pas besoin, mais vous prenez une grande chance. Supposons que la pourriture sèche a été en développement ou il y avait un défaut structurel de développement.?
Il semble une fausse économie, vous allez dépenser tous ces milliers, pourquoi ne pas avoir l'esprit tranquille pour un couple de cent ans.
Votre prêteur hypothécaire est susceptible d'insister sur l'un, de sorte que le seul choix que vous avez est le type que vous aller.
Même si vous avez vécu dans un endroit pendant 3 ans, pensez-vous vraiment vous le savez assez sur le tissu structurel de l'édifice? Pouvez-vous être sûr à 100% il n'ya pas d'amiante qui peuvent avoir besoin (cher) l'enlèvement de quelques années à partir de maintenant, etc?
Rien n'est «couvert par l'ensemble du bloc" - si le bloc besoins qui sous-tendent ou un nouveau toit, etc, vous aurez pour caler votre part des coûts.
D'où vient cette "fissure" de début et ce qui est la cause?
Vous semblez un peu de laissez-faire au sujet de la chose entière et, en considérant que c'est probablement le plus d'argent vous avez dépensé dans votre vie jusqu'ici - Voulez-vous être aussi nonchalent sur l'achat d'une voiture de seconde main? Si j'ai donc un peu, vous runabout pourrait être intéressé par: o)
vous n'avez besoin que l'enquête si vous obtenez un prêt hypothécaire, afin de la banque sais qu'il ya de l'argent est sûr, si vous achetez de l'argent il devrait y avoir aucun problème.
tout d'abord oublier l'enquête Pack Home Buyers - il est actuellement facultative et il ya beaucoup de confusion sur la façon dont ce système va fonctionner. À l'heure actuelle tous les vendeur doit faire est de vous assurer d'avoir une copie des actes et autres documents pertinents qui vous donne titre, mais un avocat vous aidera à travers cela.
Maintenant à l'égard de l'enquête structurelle. Ceci est optionnel, il n'est pas obligatoire du tout. Cependant, il peut être un investissement judicieux, car même si vous avez vécu là-bas avec la location, vous pouvez ne pas être au courant des mouvements de structure ou de possibles réparations futures qui pourraient avoir besoin d'être fait (responsabilité actuelle de votre propriétaire). Donc je parle à d'autres personnes dans votre bloc et de voir s'ils ont des enquêtes récentes - a quelqu'un a acheté il ya peu, si leur étude pourrait être utile de lire. Cependant, pour la tranquillité d'esprit un sondage vous ferait du bien, car s'il ya quelque chose qui est spécifié comme devant être fait, maintenant ou dans le futur, vous pourriez l'utiliser comme un stratagème de négociation avec le vendeur sur son prix.
N ow rappeler également que votre prêteur hypothécaire va envoyer quelqu'un pour examiner toute la maison aussi, parfois appelée «étude de l'immeuble de la société». La différence est - ce n'est pas une enquête structurelle, c'est une inspection visuelle par la société de construction qui est vous prêter de l'argent pour faire en sorte que, si vous ne remboursez pas, ils pourraient vendre l'appartement et obtenir le prix de votre prêt dos.
Vous pourriez vouloir parler à la propriétaire foncier de l'appartement et se renseigner sur les frais de service et un «fonds d'amortissement», qui est où chaque occupant paie un montant précis chaque année qui se tient pour des œuvres majeures (comme un nouvel ascenseur, toiture neuve) . Des frais de service couvre normale de fonctionnement du bloc, comme un portier, le nettoyage des vitres, etc, mais de s'assurer que vous ne recevez pas une facture énorme pour un an pour une dépense ponctuelle, comme nouvel ascenseur puis les tenanciers demandent généralement pour un montant additionnel qui est mis de côté et utilisés lorsque ces dépenses importantes surviennent. Vous devriez demander des détails sur cela, et obtenir à votre avocat de les regarder.
Bonne chance, confus je sais, mais un bon avocat vous conseillera bien. Revenez et poser plus de questions s'il ya quelque chose d'autre que vous devez savoir.
Vous n'en avez pas besoin, et je pense que ne pas avoir fait une enquête est un risque acceptable dans les circonstances. Demandez-vous ce que vous feriez si l'enquête complète structurelles trouvé quelque chose qui avait besoin de réparations chères fait sur elle? Voulez-vous retirer de la vente et trouver un autre endroit pour vivre? Je ne pense pas ainsi. Tant que vous avez une bonne assurance des bâtiments, vous devriez être OK (ne pas avoir assuré - Maintenant, c'est un risque)
Votre point sur les problèmes majeurs étant couvert par l'ensemble du bloc est un bon - mon instinct dans vos chaussures serait d'économiser de l'argent.
Vous n'êtes pas obligé d'obtenir une enquête acheteurs bien que la société hypothécaire effectuera une enquête sur ses propres, mais cela n'ira pas dans les détails et vous n'obtiendrez pas une copie.
L'enquête hypothécaire est très basique et ne cherchera pas de problèmes comme la pourriture sèche, les remontées d'humidité, des questions importantes comme la réparation de la toiture ou d'autres éléments importants qui pourraient devenir coûteux à régler.
En règle générale, il est généralement suggéré que si une propriété si moins de 20 ans, vous n'aurez pas besoin d'une enquête complète, mais une enquête est recommandé aux acheteurs. Il met en lumière les problèmes potentiels qui seront moins vous laisser aller avec les yeux ouverts.
Puisque vous avez remarqué une fissure, serait-il pas agréable de savoir que ce n'est pas causée par l'affaissement (très cher pour remédier) et s'assurer que l'humidité vous êtes au courant à ce sujet n'est pas des remontées d'humidité qui est coûteux à réparer et les spores de rejets dans l'air qui peuvent être nocifs pour la santé?
S'il ya besoin de réparations majeures et la propriété est locatives alors ils peuvent être couverts par l'ensemble des résidents, mais votre avocat doit vérifier les améliorations locatives pour le confirmer. Mon ami a récemment découvert qu'elle était seule responsable de l'entretien de la toiture depuis qu'elle vivait à l'étage supérieur. Elle est maintenant de payer les £ 6k pour les nouveau toit sur son propre!
Dans ce cas, le dicton «acheteur prenne garde» présente certainement approprié. Couvrir toutes les bases afin que vous aller dans un achat en sachant ce que le travail sera nécessaire (le cas échéant) et combien cela va coûter.
Bonne chance.