Comment vendre appartement avec un bail à court?
Saturday, Juillet 17th, 2010 at 11:33 am
J'ai un appartement 2 chambres au rez de chaussée avec un jardin partagé. Je suis intéressé à la vente pour se rapprocher de ma famille. Je suis intéressé si ce sera un problème, dans le marché financier actuel.
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Filed under: vente appartement
En supposant que vous êtes dans le UK.If le bail est inférieure à dire 50-60 ans un acheteur pourrait avoir des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire quel que soit le "credit crunch" .. En vertu de la loi sur la réforme à bail, vous pouvez demander un nouveau bail d'un an 125. MAIS, vous aurez à payer pour cela. Vous conseille de prendre votre avocat pour négocier avec le propriétaire foncier.
Il y aura toujours un acheteur, je suggère d'essayer une des entreprises acheteuses de trésorerie, tels que
Sinon, vous pouvez voir quelles options il ya de prolonger votre bail en communiquant avec le propriétaire foncier. Vous pourriez même être en mesure d'acheter une part de la pleine propriété conjointement avec d'autres locataires de l'immeuble.
Comment court est courte?
Lorsque nous avons vendu nos plats il ya 2 ans avec une année 76 (sur 99 d'origine) donner à bail, nous a dit que c'était court et il a fallu un peu de temps pour vendre, mais nous avons encore obtenu le prix que nous voulions. On nous a dit à l'époque que sociétés de prêts hypothécaires de 50 ans veulent sur le dessus de l'hypothèque de 25 ans (donc au moins 75 ans), cependant, quand nous avons récemment re-hypothéqué, nous avons remarqué qu'ils voulaient seulement 25 ans sur le dessus (non pas que cela s'applique à nous maintenant, comme nous l'avons déménagé dans une maison en pleine propriété).
Les estimations pour la prolongation du bail varie de 1k € à € 12K. J'ai parlé à notre société de gestion (qui a agi pour le propriétaire foncier) à l'époque et a dit qu'ils ne pouvaient pas dire combien il peut être, mais nous aurions à faire une offre à l'freeholder et ils accepter ou de rejeter et de négocier.
Les acheteurs pourront utiliser n'importe quelle excuse pour faire baisser les prix, surtout maintenant.
Bonne chance.