Come vendere appartamento con un contratto di locazione a breve?
Sabato, 17 Luglio 2010 alle 11:33 am
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Dando per scontato che sono in UK.If contratto di locazione è inferiore a dire 50-60 anni un acquirente potrebbe avere difficoltà a ottenere un mutuo a prescindere dal 'credit crunch' .. Sotto il Reform Act locazione è possibile richiedere un nuovo contratto di locazione 125 anni. MA, si dovrà pagare per questo. Suggerisco di avere il vostro avvocato a negoziare con il proprietario terriero.
Ci sarà sempre un acquirente, io suggerisco di provare una delle società acquirente del denaro contante, come ad esempio
In alternativa si potrebbe vedere quali opzioni ci sono per estendere il contratto d'affitto contattando il proprietario terriero. Si può anche essere in grado di acquistare una quota di piena proprietà in collaborazione con gli altri inquilini del palazzo.
Come breve è breve?
Quando abbiamo venduto i nostri piatti 2 anni fa con un anno di 76 (su 99 originale) il leasing ci hanno detto che era breve e ci sono voluti un po 'per vendere, ma abbiamo ancora il prezzo che volevamo. Ci è stato detto nel momento in cui società di credito ipotecario vogliono 50 anni sulla parte superiore del mutuo 25 anni (quindi almeno 75 anni), però, quando abbiamo recentemente ri-ipotecato, abbiamo notato che volevano solo 25 anni sulla parte superiore (che non si applica a noi ora, ci siamo trasferiti in una casa freehold).
Le stime per estendere il contratto di locazione varia da 1k a £ £ 12k. Ho parlato con la nostra società di gestione (che ha agito per il proprietario terriero) al momento e hanno detto che non si può dire quanto potrebbe essere, ma avremmo dovuto fare un'offerta al proprietario terriero e avrebbero accettare o rifiutare e negoziare.
Gli acquirenti utilizzare qualsiasi scusa per ottenere il prezzo verso il basso, soprattutto adesso.
Buona fortuna.