Behöver jag ett hus undersökning för att köpa en lägenhet jag redan bott i mer än 3 år?
Lördag, 21 mars, 2009 kl 4:06 am
Jag köper 1-sängen lägenhet som jag har hyra under de senaste 3 1/2 år och förvirrad över om jag behöver få ett hem köpare Survey.
Självklart kommer vi att ha bolåneinstitut undersökningen, men som jag förstår de inte riktigt kolla något annat än huset värderas korrekt för vad de lånar?
Men precis vad woudl Home Buyers Survey omslag?
Som vi har bott på den platta jag vet att det inte finns några verkliga problem (lätt fuktig, hårfäste spricka i en vägg) och jag tvivlar på att vi kommer att sluta köpa egendom om inte något stort finns - vilket jag antar bara skulle bli upptäckt i en hel enkät ?
Dessutom trodde jag att några större problem skulle täckas under hela hyreshus - snarare än min enskilda lägenhet.
Några råd - mycket uppskattat.
Real Estate Professionals
Relaterade artiklar:
- Hur vet jag hur mycket jag har råd för ett hus / lägenhet? Var börjar jag om jag funderar på att köpa en första lägenhet? Hur vet jag hur mycket jag har råd? Vad gäller det till amorteringar? Hur ...
- Om du har en andel i resterande av en platt, inte så roll hur många år kvar på hyresavtalet? jag funderar på att köpa en två sovrum lägenhet i Acton, London som är i behov av renovering av utgångspriset på £ 250.000 (säljaren kommer inte gå lägre), med en 1/8th ...
- Vilka är fördelarna och nackdelarna med att köpa ett hus för kontanter? jag köper en lägenhet i Storbritannien med avsikt att renovera den och sälja den vidare. Förmodligen har tillräckligt med pengar för att köpa med kontanter med tillräckligt extra för ...
- Vad månatliga kostnaderna är involverade i att köpa ett hus / lägenhet. Inteckning återbetalning kommer att vara £ 500/månatlig men vad ovanpå? vilka extra avgifter som är jag kommer att få? Detta är sydöstra england förresten. Priser, kommunalskatt etc. Vad skulle jag titta på totalt per månad? ...
- Min Boyf och jag har en platt & Mortgage vardera, men vill köpa ett hus tillsammans? Jag har 3 år kvar på mitt nuvarande inteckning affär, och han har en, och vi skulle vilja sälja båda egenskaperna och köpa ett hus tillsammans. Vad är ...
Märkta med: 3 år • House Köpa • hyra
Filed under: flat inteckning
Du behöver inte det, men du tar en stor chans. Antag röta utvecklades eller om det fanns ett strukturellt fel utvecklas.?
Det verkar en falsk ekonomi, du kommer att spendera alla dessa tusentals, varför inte har frid i sinnet för ett par hundra.
Din utlåningsföretagets kommer sannolikt att insistera på en, så det enda val du har är vilken typ du går för.
Även om du har bott på en plats i 3 år, tror du verkligen att du vet tillräckligt om den strukturella byggnaden? Kan du vara 100% säker på att det inte finns någon asbest som kan behöva (dyr) avlägsnande några år från nu, etc?
Ingenting är "omfattas hela blocket" - om blocket behöver som ligger till grund eller ett nytt tak, etc, måste du kila ut din andel av kostnaderna.
Var börjar denna "hårfäste crack" och vad som orsakade det?
Du verkar lite laissez faire om hela saken, och med tanke på det är nog mest pengar du har spenderat i ditt liv hittills - Skulle du vara så nonchalent om att köpa en begagnad bil? Om så jag har lite runabout du kan vara intresserad av: o)
behöver du bara undersökningen om du får en inteckning så att banken vet att det pengar är säker, om du köper för pengar bör inte vara några problem.
först av allt glömma Home Buyers Pack undersökningen - det är just frivilligt och det finns gott om förvirring om hur detta system kommer att köra. Just nu alla säljaren behöver göra är att se till att du har en kopia av handlingar och andra relevanta dokument ger dig titel, men en advokat kommer att hjälpa dig igenom det här.
Nu med avseende på den strukturella undersökning. Detta är valfritt, det är inte obligatoriskt alls. Det kan dock vara en klok investering eftersom även om du har bott där med att hyra, kan du inte vara medveten om strukturella rörelse eller eventuella framtida reparationer som kan behöva göras (din hyresvärd nuvarande ansvar). Så jag skulle tala med andra människor i ditt kvarter och se om de har några nya undersökningar - har någon köpte det nyligen, om så deras undersökning kan vara läsvärd. Men för sinnesfrid en undersökning skulle göra dig gott för om det är något som anges som behöver göras, nu eller i framtiden, kan du använda det som ett förhandlingar trick med säljaren på hans pris.
N OW minns också att din utlåningsföretagets kommer att skicka någon runt för att undersöka huset också, som ibland kallas en "byggnad samhälle undersökningen. Skillnaden är - detta är INTE en strukturell undersökning är det en visuell besiktning av byggnaden samhälle som lånar dig pengar för att göra säker på att om du inte betalar tillbaka, kunde de sälja platta och få priset för ditt lån tillbaka.
Du kanske vill tala med hemmansägare i plan och ta reda på om serviceavgifter och en "sjunkande fond" som är där varje person betalar en viss summa varje år som hålls för stora arbeten (t.ex. en ny hiss, nya taket) . En serviceavgift täcker normal drift av block, såsom porter, fönsterputsning, etc., utan att se till att du inte får en stor näbb ett år för en engångskostnad som nya liften då självägande allmänhet frågar för ytterligare belopp som läggs åt sidan och används när dessa stora kostnader kommer upp. Du bör be om information om detta och få din advokat att titta på dem.
Lycka till, förvirrande jag vet, men en bra advokat råd du väl. Kom tillbaka och ställa fler frågor om det är något annat du behöver veta.
Du behöver inte det, och jag tror att inte ha en undersökning gjort är en acceptabel risk med hänsyn till omständigheterna. Fråga dig själv vad du skulle göra om en strukturell undersökningen hittat något som behövde dyrt arbete på det? Vill du dra sig ur försäljningen och hitta någon annanstans att bo? Jag tror inte det. Så länge du har bra byggnader försäkring bör du vara OK (inte bli försäkrade - nu som är en risk)
Din punkt om viktiga frågor som omfattas av hela blocket är bra - mitt instinkt i dina skor skulle vara att spara pengar.
Du är inte skyldig att få en husköpare undersökning trots att inteckning företaget kommer att genomföra en undersökning på egen hand, men detta kommer inte gå in mycket detaljer och du kommer inte få en kopia.
Inteckning Undersökningen är mycket grundläggande och kommer inte att leta efter problem som röta och fukt och viktiga frågor som stora tak reparationer eller andra objekt som kan bli dyrt att reda ut.
Som en tumregel, är det allmänt föreslås att om en fastighet om mindre än 20 år gammal, behöver du inte en fullständig undersökning, men en husköpare undersökning rekommenderas. Det belyser eventuella problem som åtminstone låter dig gå in med öppna ögon.
Eftersom du har märkt en spricka, skulle det inte vara trevligt att veta att det inte orsakas av sättningar (mycket dyrt att åtgärda) och se till att den fuktiga du är medveten om att det inte fukt som är dyra att reparera och släpper sporer i luften som kan vara skadliga för hälsan?
Om det finns stora nödvändiga reparationer och fastigheten tomträtten då de kan omfattas av alla invånare, men din advokat bör kontrollera tomträtten för att bekräfta detta. Min vän konstaterade nyligen att hon var ensam ansvarig för underhållet av taket eftersom hon bodde på översta våningen. Hon är nu betalar ut kr 6k för nytt tak på egen hand!
I detta fall ordspråket "köparen akta" detta definitivt lämpligt. Täck alla dina baser så att du går in i ett köp veta vad arbetet kommer att behövas (om någon) och hur mycket det kommer att kosta.
Lycka till.